房久倩律师经典案例

  2010年3月刘先生、李女士经朋友介绍认识，2010年10月梁祝二人办理了结婚登记。婚前刘先生曾在市北区某处购买了一套房产，至二人结婚时，尚余10万元房贷没有还清。两人婚后共同还贷10万元。2011年6月刘先生将该处房产以130万元出售。而后用售房款110万元在市南区某处购买住房一套，房产登记在刘先生名下。2012年刘李二人发生矛盾，李女士起诉离婚，并提出分割婚后购买的市南区房屋。

  刘先生辩称市南区房屋虽是婚后购买，但是用自己婚前房产出售后的售房款购得，且登记在自己名下，应当为个人财产，不同意李女士的分割要求。

  法院审理后允许双方离婚，但认为市南房产为刘先生的个人财产，判决刘先生向李女士支付5万元房贷。

律师说法

  刘先生婚前购房，婚后刘李共同还贷，房屋仍为刘先生个人所有，李女士不会因为还贷行为获得房屋的部分产权。婚后刘先生将个人房产出售，并用售房款购买房屋，该房屋为刘先生个人财产形式的转化，不会因为是婚后购买，就自然变为婚后共有。婚后购房只登记在刘先生一人名下，故无法认为刘先生有将该房屋作为夫妻共有的意思表示。所以在离婚时，该房屋应当认定为刘先生个人财产。

  至于婚后刘李共同还贷10万元，刘先生应当将其中5万元返还给李女士。

  对于李女士提出的要求分割婚后购房升值部分的主张，法院认为该升值部分是基于婚前个人财产而随市场浮动自然产生，并非刘李共同经营所得，因此对该增值部分李女士无权要求分割。